AVROS Corporation

Imóveis nos EUA

Nos EUA, investir em imóveis tem sido uma maneira segura de ampliar seu patrimônio, mesmo se você não reside nos EUA.  Dentre as vantagens, o risco é relativamente baixo e a gestão local pode ser terceirizada de forma eficaz.

Objetivos da compra de um imóvel

Objetivo Comentários
Imóveis para REVENDA • Podem ser imóveis residenciais ou comerciais.
• Investidor pode fazer melhorias para apreciar o imóvel.
• O lucro é conquistado (earned) na revenda do imóvel.
Imóveis RESIDENCIAIS
... para LOCAÇÃO
• Locação por prazo curto: mobiliado, equipado.
 ----- gestão via Airbnb, VRBO, Southern Resorts, etc.
• Locação por prazo longo (1+ ano): não mobiliado.
Imóveis COMERCIAIS
... para LOCAÇÃO
• Armazéns, lojas, shopping strip, mall.
• Locação por contratos de diversos anos.
• Exige intensa gestão local e manutenção.
Terrenos • Para construção ou apreciação.
• Compra deve ser bem pensada, em local de crescimento.
• Exige gestão local.
Imóvel residencial
... para uso próprio
• Importante definir se o imóvel tem (ou não) fins lucrativos.
• Se frequentemente desocupado, manutenção é essencial.

Necessidades essenciais

  • Pesquisar o mercado ANTES de comprar
    (infelizmente já vimos muita gente que NÃO faz isso).
  • Projetar fluxo de caixa (custos e receitas) de forma realística.
  • Determinar se vale a pena abrir empresa para ser proprietária (jurídica) do imóvel.
  • Se o imóvel vai precisar de gestão e manutenção, escolher (cautelosamente) quem irá fazer, especialmente se você não vai estar por perto.

Contabilidade e tributação de imóveis

  • Há obrigações tributárias que incidem na posse de imóveis.
  • Há obrigações tributárias que incidem em receitas de locação.
  • Há obrigações tributárias que incidem na venda de imóvel.
  • É essencial manter contabilidade atualizada e precisa para documentar receitas e despesas e evitar que você pague imposto demais.
  • Três enganos comuns:
    1. Depreciação calculada erroneamente (ou ignorada);
    2. Não repassar prejuízo fiscal de um ano para o seguinte; e
    3. Ignorar imposto de renda estadual.

Serviços AVROS para investidores imobiliários

  • Elaborar projeção de fluxo de caixa de imóvel para locação.
  • Constituir e manter empresa nos EUA
    LLC ou Corporation ... você sabe a diferença?
  • Fazer a gestão contábil e tributária.
  • Coordenar a locação e manutenção do imóvel.
  • Indicar corretores experientes, sérios e honestos.

Quem somos

  • Nossos serviços complementam os executados por corretores de imóveis.
  • Ajudamos empresários do Brasil desde a década 1980, e sabemos o que é importante para montar e manter um negócio nos EUA.
  • Nosso escritório fica em Kissimmee (Orlando), na Flórida.
  • Leia mais sobre quem somos e como trabalhamos.
  • Sugerimos uma conversa inicial para discutir seus objetivos e parâmetros.

  • Clique aqui para nos enviar uma mensagem por e-mail
  • Telefone (USA): 1-305-904-6643
  • WhatsApp: +1-305-904-6643
  • Utilizamos Zoom, Teams, Google, Skype e outros

 

Welcome to the USA,

Rene Duvekot - assinatura