Imóveis para locação
Imóveis (para locação) são excelentes investimentos nos Estados Unidos,
especialmente em locais que atraem muitos turistas (Orlando, Destin, Nashville, etc.)
- Boa liquidez
- Pode ser financiado com facilidade
- Pode ser utilizado pelo proprietário para férias
- Administração é facilmente terceirizada e controlada
O valor do imóvel tipicamente aumenta ao longo dos anos e a gestão local pode ser terceirizada de forma eficaz.
Cuidados importantes
Ao escolher o imóvel
• Saber pesquisar o mercado.
• Escolher corretor competente.
• Projetar corretamente o fluxo de caixa.
Na compra do imóvel
• Entender contratos de compra.
• Decidir se comprar em nome de empresa ou de pessoa física.
• Escolher a melhor alternativa de financiamento.
No uso do imóvel
• Decidir como fazer locação, cobranças, manutenção e limpeza.
• Porque, onde e como fazer contabilidade.
• Evitar enganos comuns tais como ignorar contabilidade, e não documentar despesas e melhorias.
Na venda do imóvel
• Determinar preço de venda.
• Minimizar a retenção obrigatória (FIRPTA) feita nos EUA
(para garantir pagamento de imposto de renda pelo proprietário).
Como ajudamos investidores imobiliários
Somos muito úteis para investidores que não residem nos EUA.
- Corporativos: abrir empresa,endereço, correspondente oficial, guarda de arquivos.
- Contábeis: documentar despesas e melhorias, preparar relatórios financeiros.
- Tributários: cumprir exigências legais (declarações de impostos).
- Apoio local: coordenar provedores de serviços, apólices de seguro, etc.
- Opcionais: projeção de fluxo de caixa, planejamento tributário nos EUA.
Você tem imóvel para locação nos Estados Unidos?
- Além dos serviços citados acima, nós te ajudamos com a Contabilidade do imóvel, nossa assessoria envolve:
- Contratar ou controlar serviço de property management.
- Monitorar índices de ocupação.
- Validar índices de custos e comparar com índices da região; muito importante no caso de imóveis com locação de curto prazo (diária ou semanal).
- Assegurar que o imóvel estaja devidamente licenciado. Cada estado e município tem suas respectivas exigências e legislação (e multas).
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